Turinys
Mokėjimas už nuomą prieš atsikraustant gali būti vienintelė garantija, kad būsite turto nuomininkas, tuo tarpu keli žmonės varžosi išsinuomoti tą patį butą ar namą. Tačiau apskritai pranašumas gali būti minimalus, nebent jūsų kreditas rinkoje nėra geras.
Turto savininkas
Būsto savininkai paprastai reikalauja, kad nuomininkai sumokėtų dalį nuomos mokesčio iš anksto. Daugelis prašo būsimo gyventojo sumokėti nuomą už pirmą mėnesį, tačiau kiti reikalauja sumos už paskutinį mėnesį, nes jei žmogus ketina persikelti, jau bus sumokėta paskutinių 30 dienų nuoma. Daugeliu atvejų šie reikalavimai yra naudingi savininkui. Tačiau būsimas nuomininkas gali gauti naudos sumokėdamas bet kokią sumą, kurios savininkas iš anksto prašo, tokiu atveju nuomininkas gali reikalauti, kad namas ar butas būtų pristatyti pagal jo poreikius.
Konkurencingos rinkos
Žmonės, galintys iš anksto sumokėti nuo šešių iki 12 mėnesių nuomos mokestį, gali padidinti savo galimybes likti apsistoti šiame būste. Siūlyti savininkui kelis mėnesius iš anksto išsinuomoti gali būti naudinga tose vietose, kur didelė nuomininkų konkurencija, nes nėra lengva rasti turimą turtą ir dar daugiau už prieinamą kainą. Jei iš anksto mokate metus ar daugiau nuomos, paprašykite nuomotojo nuolaidos. Tačiau jei jis žino, kad gali lengvai ir už visą nuomos kainą išsinuomoti turtą, pasiūlymas dėl nuolaidos gali būti nepriimtas.
Kredito problemos aikštėje
Galbūt susirūpinę žmonės, turintys ankstesnių kreditų problemų, nes nuomininkas gali neišnuomoti jiems turto, atlikęs kreditinę konsultaciją. Tokiais atvejais būsimi nuomininkai gali palengvinti savo kredito problemas, iš anksto sumokėdami kelių mėnesių nuomos mokestį. Be to, iš nuomininkų, kurie turi mažai kreditų arba jų visai nėra, gali būti nereikalaujama pateikti laiduotojui pasirašyti nuomos sutartį, kad būtų garantuotas nuomos mokestis, jei jie iš anksto sumoka kelių mėnesių nuomos mokestį.
Svarstymai
Nuomininkai praranda dalį savo derybinės galios, jei iš anksto moka nuomą už visus mėnesius, kuriuos ketina užimti turtą. „Nolo“ svetainėje pateikiama teisinė informacija apie nuomininkų teisę kai kuriais atvejais sulaikyti nuomos mokėjimą; pavyzdžiui, jei savininkas neatlieka būtino turto remonto. Nuomininkai, kurie moka išankstines nuomos įmokas, gali kreiptis į buto savininką, kad šis atgautų pinigus, jei jis neatliks reikiamo remonto. Tačiau ieškinys dėl turto savininko gali būti ilgas ir kainuoti daugiau dėl teisinių mokesčių. Turite išanalizuoti, ar rizika yra didesnė už naudą. Geras patarimas tiems, kurie dar nesudarė nuomos sutarties, yra paklausti kitų nuomininkų apie jų patirtį, kai jie pareikalavo, kad nuomotojas suremontuotų turtą.
